부동산 시장에 대한 이야기를 정리해보겠습니다.

부동산 매매 물건을 보면 전세 n억안고 n억+m천만원이나, n억에 실투자금 천만원, 천만원갭 이런 매물들이 많이 있습니다. 이러한 매물들은 2억짜리 오피스텔이라면 갭투자나 중복 대출로 1억 9천까지 대출받은 집들이며, 이런 집들은 팔리지 않으면 은행으로 넘어가게 됩니다. 그러나 아무도 이런 집들을 사지 않습니다.

현재는 집값이 계속 상승하고 있어서 1일 집값이 또 오르는 것을 무서워하는 이야기도 있습니다. 그러나 금리 부담 때문에 거래는 계속해서 절벽일 것이며, 이렇게 부동산 거품론을 학습한 상태면 시장 회복기에도 급등에 브레이크가 걸릴 것입니다. 대출 규제가 완화되더라도 마찬가지입니다.

부동산 매매에 실패한 집들은 은행으로 넘어가기 때문에 은행들이 다시 경제 위기에 빠질 가능성도 있습니다. 오히려 현금을 많이 가지고 있는 진짜 부자들은 할인된 가격에 집을 살 수 있는 기회가 있습니다.

이렇게 부동산 시장에 대한 이야기가 2022년 12월 05일의 트위터 스레드에서 나왔습니다.